北堀江のマンション相場
大阪府大阪市西区北堀江 | 622件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.8万円に対し、築50年は41.3万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
137件
138.8万/㎡
築5年
85件
106.3万/㎡
築10年
84件
94.5万/㎡
築15年
64件
89.6万/㎡
築20年
36件
73.6万/㎡
築25年
24件
65.8万/㎡
築30年
26件
65.1万/㎡
築35年
49件
56.6万/㎡
築40年
59件
51.9万/㎡
築45年
38件
48.0万/㎡
築50年
18件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（156件）。１ＤＫの平均価格は3,616円。
３ＬＤＫ
102件
6,077円
２ＬＤＫ
156件
5,285円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,609円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,707円
１Ｋ
118件
2,873円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,720円
１ＬＤＫ
91件
4,256円
１ＤＫ
40件
3,616円
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,157
取引実績
622件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡83.5万円へ、17年間で+100.4%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
74
築11-15年
65
築16-20年
69
築21-25年
51
築26-30年
48
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,855
156件
１Ｋ
1,735
118件
３ＬＤＫ
4,140
102件
１ＬＤＫ
3,113
91件
１ＤＫ
2,226
40件
４ＬＤＫ
4,589
18件
１Ｒ
1,653
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
12件
３ＤＫ
1,513
12件
２ＤＫ
2,055
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
124.3
2025年第4四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
8,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北堀江のマンション一覧（46棟）
グランドメゾン長堀
築48年
| 14階建
| 389戸
3,180万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買140件
ブランズ北堀江プレイス
築8年
| 15階建
| 126戸
6,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買78件
メゾンドヴィル北堀江
築43年
| 15階建
| 92戸
3,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買68件
マンション北堀江
築45年
| 12階建
| 45戸
1,150万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買61件
エスライズ北堀江
築15年
| 15階建
| 85戸
2,250万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買56件
サンコーポ北堀江
築47年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,698万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買56件
プレサンス北堀江
築10年
| 14階建
| 65戸
1,670万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ジオ北堀江
築15年
| 地下1階付20階建
| 113戸
8,680万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール北堀江
築29年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,400万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
築27年
| 10階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買44件
シティライフクラウンハイム長堀通
築28年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,698万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買43件
シティタワー北堀江
築22年
| 地下1階付22階建
| 62戸
10,800万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買40件
アルタス北堀江
築46年
| 8階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買40件
クリスタルグランツ北堀江
築18年
| 地下1階付13階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買39件
西長堀コーポ
築51年
| 14階建
| 146戸
3,500万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ノバカネイチ四ツ橋
築42年
| 地下1階付12階建
| 61戸
4,780万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス北堀江
築25年
| 地下1階付12階建
| 66戸
6,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買26件
西長堀ビューハイツ
築49年
| 11階建
| 60戸
2,698万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買25件
リーガル北堀江
築16年
| 14階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイドーメゾン大阪北堀江
築19年
| 11階建
| 29戸
1,400万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買23件
リベール北堀江
築21年
| 15階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイネスあみだ池公園
築40年
| 地下1階付13階建
| 59戸
6,180万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン長堀Ｂ棟
築48年
| 14階建
| 395戸
3,880万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プレミスト北堀江
築12年
| 13階建
| 49戸
7,180万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ノバ四ツ橋３番館
築37年
| 10階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パピール北堀江
築35年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アドバンス心斎橋ネクスチャー
築18年
| 10階建
| 27戸
2,060万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン長堀C棟
築48年
| 14階建
| 395戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリア北堀江
築21年
| 地下1階付15階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート北堀江
築8年
| 15階建
| 42戸
2,170万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エスライズ北堀江スワン
築9年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ドムール北堀江
築44年
| 11階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エスパースドウ長堀
築46年
| 10階建
| 9戸
6,700万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スワンズシティ北堀江
築11年
| 11階建
| 40戸
1,520万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ルイシャトレ北堀江
築24年
| 11階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズガーデン北堀江
築35年
| 10階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート北堀江２
築6年
| 13階建
| 24戸
売買0件
THE HIGH HORIE
築5年
売買0件
ローレルコート堀江公園
築28年
売買0件
ベルフレージュ北堀江
築27年
売買0件
北堀江コーポ
築54年
売買0件
西長堀ガーデンハイツ
築47年
売買0件
シティタワー堀江
築21年
売買0件
シティタワー堀江
築21年
売買0件
グランドメゾン北堀江レジデンス
築2年
売買0件
CityLifeクラウンハイム長堀通
築28年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
北堀江は大阪市西区内17地区中6位（上位65%）。
単価61.6。
1つ上の江戸堀とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
北堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 161.0/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫 | 西大橋 250m |
| 大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 138.0/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 74.2/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 西長堀 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）