西中島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西中島 | 721件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区西中島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約721件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.9万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大368%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
109.9万/㎡
築5年
46件
91.7万/㎡
築10年
62件
78.3万/㎡
築15年
63件
64.1万/㎡
築20年
35件
53.0万/㎡
築25年
42件
39.4万/㎡
築30年
62件
34.6万/㎡
築35年
126件
30.9万/㎡
築40年
130件
27.3万/㎡
築45年
78件
24.3万/㎡
築50年
57件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（290件）。オープンフロアの平均価格は1,139円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,639円
２ＤＫ
16件
1,461円
１Ｒ
121件
746円
３ＬＤＫ
39件
3,176円
１Ｋ
290件
1,167円
１ＬＤＫ
54件
1,718円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,480円
オープンフロア
42件
1,139円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,107
取引実績
721件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+110.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
67
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
46
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
932
290件
１Ｒ
615
121件
１ＬＤＫ
1,394
54件
２ＬＤＫ
2,049
47件
オープンフロア
727
42件
１ＤＫ
891
40件
３ＬＤＫ
2,469
39件
２ＤＫ
1,066
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
5件
３ＤＫ
1,264
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
30㎡〜
・１Ｒ
24.7
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第4四半期
950円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
21.1
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3
2025年第4四半期
610円
25㎡〜
・１Ｋ
24.4
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中島のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション新大阪第３
築41年
| 地下1階付15階建
| 244戸
2,455万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買231件
チサンマンション第５新大阪
築54年
| 11階建
| 89戸
630万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買77件
エステムコート新大阪５ソレックス
築21年
| 12階建
| 64戸
1,190万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買68件
クレアート新大阪パンループ
築20年
| 12階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ル・グランデ新大阪南
築26年
| 地下1階付11階建
| 45戸
4,400万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレサンス新大阪コアシティ
築12年
| 14階建
| 52戸
1,850万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買41件
クレアート新大阪セレニティ
築20年
| 8階建
| 42戸
1,600万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買40件
リッツ新大阪南
築24年
| 10階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買40件
日研ビル
築53年
| 11階建
| 78戸
950万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エイペックス新大阪
築19年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス新大阪クロステージ
築9年
| 9階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アネックス新大阪
築52年
| 地下1階付11階建
| 77戸
1,500万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
財形第１新大阪ハイツ
築48年
| 11階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ストークマンション西
築45年
| 6階建
| 24戸
530万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ新大阪ラブニール
築20年
| 10階建
| 32戸
2,750万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ワイズコート新大阪シティライフ
築26年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス新大阪３
築19年
| 11階建
| 59戸
1,590万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス新大阪ストリーム
築6年
| 15階建
| 112戸
1,770万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買14件
西中島ホワイトハイツ
築47年
| 9階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル新大阪駅前２
築23年
| 10階建
| 23戸
2,800万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リーガル新大阪駅前
築25年
| 12階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買9件
W-STYLE新大阪
築12年
| 11階建
| 60戸
1,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス新大阪LD
築12年
| 11階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アドバンス新大阪シティライフ２
築20年
| 7階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスOSAKA西中島リエゾン
築4年
| 10階建
| 72戸
売買0件
ビジネスヴィップ第2新大阪
築45年
売買0件
アーバンフラッツ新大阪１
築19年
| 11階建
| 160戸
売買0件
アーバンフラッツ新大阪２
築19年
| 9階建
| 56戸
売買0件
グリーンハイツ十三
築52年
| 11階建
| 81戸
売買0件
大京ビルマンション新大阪
築54年
売買0件
エスリード新大阪第６
築29年
売買0件
グラン・コート西中島（ペット飼育可）
築25年
売買0件
ライオンズマンション新大阪第3
売買0件
メゾン第3新大阪
築45年
売買0件
フルーレ新大阪
築52年
売買0件
チサンマンション第８新大阪
築49年
売買0件
チサンマンション新大阪10番館
築45年
売買0件
グランコート西中島
築25年
売買0件
新大阪スターハイツ
築53年
売買0件
ライオンズマンション新大阪第参
築41年
売買0件
ローズコーポ新大阪第一
売買0件
エスリード新大阪第6
売買0件
チサンマンション第８新大阪
売買0件
チサンマンション第7新大阪
売買0件
ビジネスVIP第二新大阪
売買0件
ライオンズマンション新大阪第参
売買0件
ライオンズマンション新大阪第3
売買0件
グランコート西中島
売買0件
ル・グランデ新大阪南
築26年
売買0件
チサンマンション第8新大阪
築49年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西中島は大阪市淀川区内22地区中16位（上位27%）。
単価34.0。
1つ上の三国本町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
西中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。