塚本のマンション相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 456件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築50年は19.0万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
83.9万/㎡
築5年
70件
71.4万/㎡
築10年
46件
63.8万/㎡
築15年
71件
56.3万/㎡
築20年
62件
50.4万/㎡
築25年
59件
37.3万/㎡
築30年
28件
30.9万/㎡
築35年
14件
33.9万/㎡
築40年
8件
22.6万/㎡
築45年
10件
27.2万/㎡
築50年
15件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（213件）。１ＬＤＫの平均価格は1,486円。
３ＬＤＫ
105件
3,874円
１Ｋ
213件
1,237円
３ＤＫ
6件
903円
２ＬＤＫ
48件
2,982円
２ＤＫ
16件
1,362円
１Ｒ
17件
677円
４ＬＤＫ
6件
3,935円
１ＬＤＫ
6件
1,486円
平均㎡単価
46.4
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,775
取引実績
456件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡55.7万円へ、17年間で+84.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,045
213件
３ＬＤＫ
3,266
105件
２ＬＤＫ
2,455
48件
１Ｒ
618
17件
２ＤＫ
1,090
16件
１ＤＫ
796
16件
３ＤＫ
818
6件
４ＬＤＫ
3,967
6件
１ＬＤＫ
1,310
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第4四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第4四半期
530円
20㎡〜
・１Ｒ
26.5
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚本のマンション一覧（43棟）
リーガル塚本
築31年
| 8階建
| 88戸
2,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買96件
塚本南コーポ
築55年
| 11階建
| 62戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買90件
シャンティー塚本
築52年
| 地下1階付7階建
| 119戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買80件
パラシオ塚本2
築25年
| 地下1階付11階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ブールバール塚本
築49年
| 7階建
| 31戸
1,730万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買41件
シティハウス塚本
築15年
| 6階建
| 113戸
4,980万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス塚本グランゲート
築9年
| 10階建
| 72戸
1,740万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買33件
プレサンス塚本アバンポート
築18年
| 13階建
| 49戸
3,599万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ギャラリーコート塚本
築24年
| 7階建
| 54戸
4,598万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買29件
塚本東コーポ
築56年
| 5階建
| 44戸
1,100万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクタス塚本
築20年
| 12階建
| 36戸
5,380万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ルイシャトレ塚本駅前
築28年
| 12階建
| 101戸
3,480万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アスヴェル新北野モスト
築11年
| 9階建
| 48戸
1,470万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買21件
シーズ塚本東
築30年
| 8階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和塚本コープ
築52年
| 6階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ポルト・ボヌール塚本
築8年
| 10階建
| 54戸
1,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェーヌ塚本
築23年
| 13階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買14件
パラシオ塚本１
築25年
| 11階建
| 30戸
3,898万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ベラジスタ塚本
築8年
| 6階建
| 48戸
1,600万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買12件
リーガルタワー塚本
築27年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アクアプレイス大阪T２
築10年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ塚本アクシア
築8年
| 11階建
| 40戸
1,770万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド塚本
築22年
| 10階建
| 35戸
4,690万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルデフラッツ塚本
築30年
| 7階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ
築4年
| 14階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買6件
セオリー大阪アーバンレスト
築5年
| 4階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ塚本
築10年
| 10階建
| 54戸
1,750万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオレゾン塚本ステーションプレミア
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ジェイグランシティ塚本
築6年
売買0件
ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ
築35年
売買0件
エステハイツ塚本
築37年
売買0件
プロシード大阪西バロンドール
築19年
売買0件
ブリリア塚本
築20年
売買0件
ノバカネイチ塚本
築45年
売買0件
塚本アドバンスビル
築18年
売買0件
コーポ大日
築50年
売買0件
ブールバール塚本2
築36年
| 7階建
| 30戸
売買0件
アービング塚本
築37年
売買0件
塚本北コーポ
築55年
売買0件
デ・リード塚本
築33年
売買0件
パラシオ塚本II2号棟
売買0件
グラン・ピア塚本
築36年
売買0件
ラ・パルフェド・パラツィーナ
築35年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内22地区中6位（上位73%）。
単価46.4。
1つ上の東三国とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
塚本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 29.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 塚本 100m |
| 大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 23.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 塚本 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）