塚本南コーポ（築55年・㎡単価23.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

36.3〜49.1万円/㎡

市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 426件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・48件）で、平均1,528万円です。2DKが最も高く平均1,624万円、2SDKは平均1,131万円です。

2DK

33件

1,624万

2SDK

3件

1,131万

3DK

48件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	33件	1,624万	1,023万	2,290万
2SDK	3件	1,131万	1,025万	1,184万
3DK	48件	1,528万	961万	2,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（17.0万円）と比べて3.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

17万/㎡

15件

4-7階

18万/㎡

59件

8階以上

20.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本1丁目19-19
築年月	1971-02（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	54.75m² ～ 68.17m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	共同事業体
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚本南コーポ	1971	62戸	18.2万	1,180万
ブリリア塚本	2006	-	-	-
ルイシャトレ塚本駅前	1998	101戸	46.5万	3,480万
プロシード大阪西バロンドール	2007	-	-	-
リーガル塚本	1995	88戸	55.4万	2,980万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ	2022	52戸	75.5万	1,980万
セオリー大阪アーバンレスト	2021	26戸	79.2万	2,150万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
ノバカネイチ塚本	1981	-	-	-
リーガルタワー塚本	1999	55戸	45.8万	3,480万
塚本東コーポ	1970	44戸	23.1万	1,100万

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,855円	8,621
1DK/1LDK	10.1万円	3,052円	5,031
2K/2DK	6.2万円	1,801円	576
2LDK	14.0万円	2,500円	743
3LDK+	13.9万円	2,082円	264

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

53件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	20.6万	16.1万	-	16.3万	21.8万	19.8万	19.8万	20.4万
2DK	17.0万	22.4万	25.4万	20.0万	19.9万	22.4万	-	21.7万
2SDK	-	-	-	14.4万	13.2万	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.23万/㎡
2025年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,280万	19.77万/㎡
2025年4月	10〜11階	2DK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,350万	19.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,280万	19.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,380万	21.32万/㎡
2025年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.23万/㎡
2025年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,480万	22.86万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	22.86万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,350万	19.81万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,350万	19.81万/㎡
2023年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,350万	19.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,450万	22.4万/㎡
2022年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,450万	22.4万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,350万	20.85万/㎡
2022年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,590万	24.56万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,200万	17.61万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	900万	13.21万/㎡
2022年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,450万	22.4万/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	980万	14.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,450万	22.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	3DK	65㎡〜	880万	12.91万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SDK	65㎡〜	980万	14.38万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SDK	65㎡〜	980万	14.38万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,450万	21.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,450万	22.4万/㎡
2021年12月	10〜11階	2DK	65㎡〜	1,100万	16.14万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,200万	17.61万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,600万	24.72万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.03万/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,850万	28.58万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,600万	23.62万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,600万	24.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,690万	24.79万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	65㎡〜	1,750万	25.68万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	890万	13.75万/㎡
2019年5月	10〜11階	2DK	65㎡〜	1,200万	17.61万/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,480万	21.72万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,500万	22.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	890万	13.75万/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,500万	22.01万/㎡
2019年1月	1〜3階	3DK	65㎡〜	880万	12.91万/㎡
2019年10月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,180万	17.31万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額73,758円。3DKなら月額73,758円が相場です。

2DK

74,200円

70,000〜80,000円

3DK

73,758円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

11件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	2DK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,050円/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2022年8月	4〜6階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2022年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2022年5月	7〜9階	3DK	65㎡〜	78,000円	1,144円/㎡
2022年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	81,000円	1,188円/㎡
2022年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	83,000円	1,282円/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	83,000円	1,218円/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	85,000円	1,247円/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2021年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,050円/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	68,000円	998円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	77,000円	1,189円/㎡
2019年6月	4〜6階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,130円/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	74,000円	1,143円/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	72,000円	1,112円/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	65㎡〜	76,000円	1,115円/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡
2018年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	72,000円	1,112円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。