上汐のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区上汐 | 300件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.8万円に対し、築55年は19.4万円。築年による価格差は最大471%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
110.8万/㎡
築5年
42件
101.2万/㎡
築10年
33件
84.2万/㎡
築15年
53件
76.7万/㎡
築20年
17件
70.6万/㎡
築25年
20件
57.3万/㎡
築30年
23件
49.1万/㎡
築35年
15件
49.9万/㎡
築40年
34件
44.8万/㎡
築45年
8件
37.4万/㎡
築55年
2件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,678円。
１ＬＤＫ
39件
2,935円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,456円
３ＬＤＫ
76件
5,902円
２ＬＤＫ
61件
5,342円
１Ｒ
15件
1,098円
１Ｋ
44件
2,215円
１ＤＫ
13件
3,021円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,678円
平均㎡単価
55.5
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,029
取引実績
300件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.4万円から2025年は㎡70.1万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
64
築11-15年
67
築16-20年
59
築21-25年
46
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,097
76件
２ＬＤＫ
4,058
61件
１Ｋ
1,460
44件
１ＬＤＫ
2,386
39件
２ＤＫ
1,403
18件
１Ｒ
843
15件
１ＤＫ
2,369
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,986
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,525
4件
４ＬＤＫ
4,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
25㎡〜
・１Ｒ
35.2
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
810円
25㎡〜
・１Ｒ
32.4
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上汐のマンション一覧（29棟）
セレッソコート上本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
7,290万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買72件
ネベル大阪上本町
築6年
| 15階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン夕陽ヶ丘
築20年
| 地下1階付18階建
| 68戸
6,780万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション上六第2
築42年
| 地下1階付11階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買46件
リーガル上本町
築28年
| 9階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
エスリード上本町グラセント
築14年
| 地下1階付15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買34件
キングレジデンス夕陽ヶ丘
築16年
| 15階建
| 56戸
6,380万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ベル・アーバニティ上町台
築32年
| 11階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買27件
リベールグラン夕陽丘
築18年
| 地下1階付14階建
| 75戸
10,800万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買27件
センティア四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下1階付10階建
| 77戸
9,800万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下1階付12階建
| 41戸
7,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ夕陽丘
築10年
| 11階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス上町台クレスト
築8年
| 地下1階付15階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アウレリア四天王寺夕陽丘
築23年
| 地下1階付14階建
| 49戸
5,498万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買20件
上汐アーバンリズ
築36年
| 地下1階付11階建
| 37戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買15件
吉祥苑マンション
築59年
| 6階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買15件
夕陽ケ丘コーポ
築59年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアエスタミオ夕陽丘
築6年
| 12階建
| 22戸
6,800万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ラルゴ上汐
築37年
| 13階建
| 11戸
8,980万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピアグレース上本町
築13年
| 15階建
| 60戸
1,880万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買6件
上六第1ダイヤモンドハイム
築49年
売買0件
ノバカネイチ谷九
築44年
売買0件
プレステージ四天王寺ラフィース
築20年
売買0件
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
築28年
売買0件
マリス上汐
築36年
売買0件
コナパラッツォ夕陽ヶ丘
築20年
| 11階建
| 47戸
売買0件
グランドメゾン大阪上本町
売買0件
アウラ大阪上本町
築4年
売買0件
夕陽ヶ丘コーポ
築59年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上汐は大阪市天王寺区内41地区中23位（上位44%）。
単価55.5。
1つ上の玉造本町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
上汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）