北瓦町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北瓦町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,217。木造（4,629）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,217
木造
3件
4,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
4,433
150㎡以上
6件
10,392
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲10.7%
平均価格
6,636
取引実績
11件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
28万
46万
'09'12'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
57
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2025年第4四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2024年第1四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第3四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2018年第1四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2017年第3四半期
12,000円
640㎡〜
18.8
2017年第1四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2016年第1四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2012年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北瓦町は堺市堺区内113地区中2位（上位98%）。
単価42.4。
1つ上の田出井町とは8%の差。
高価格帯（1〜38位）
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北瓦町 ◀
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42.4
北瓦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外 | 78.4/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 堺東 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）