山田東のマンション相場
大阪府吹田市山田東 | 463件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は26.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
51.5万/㎡
築10年
23件
48.4万/㎡
築15年
36件
40.6万/㎡
築20年
67件
38.3万/㎡
築25年
47件
34.6万/㎡
築30年
71件
31.6万/㎡
築35年
92件
28.4万/㎡
築40年
89件
26.8万/㎡
築45年
24件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（265件）。４ＤＫの平均価格は1,898円。
３ＬＤＫ
265件
2,730円
４ＬＤＫ
95件
2,997円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,351円
２ＬＤＫ
40件
2,238円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,076円
１ＬＤＫ
4件
2,338円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,952円
４ＤＫ
2件
1,898円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,055
取引実績
463件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088
265件
４ＬＤＫ
2,294
95件
２ＬＤＫ
1,676
40件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
6件
１ＬＤＫ
2,043
4件
５ＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田東のマンション一覧（22棟）
インペリアル千里万博公園
築40年
| 地下1階付13階建
| 216戸
2,380万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買123件
千里台スカイハイツＣ棟
築47年
| 地下1階付13階建
| 147戸
2,550万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買71件
ローレルハイツ千里５号棟
築46年
| 11階建
| 188戸
2,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買56件
エスリード万博公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買54件
インペリアル千里山田
築44年
| 9階建
| 109戸
2,680万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買53件
千里山田コーポラスＡ棟
築46年
| 11階建
| 121戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ローレルハイツ千里４号棟
築46年
| 地下1階付11階建
| 140戸
2,480万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買49件
千里山田ビューハイツ
築42年
| 7階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール千里山田ウイングコート
築21年
| 地下1階付10階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニーブル千里山田
築25年
| 8階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ローレルハイツ千里１号棟
築46年
| 11階建
| 43戸
1,720万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ千里山田プリズム
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メロディーハイム千里山田
築24年
| 地下2階付8階建
| 68戸
3,180万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション万博公園
築39年
| 地下1階付7階建
| 71戸
3,199万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
千里山田コーポラスＢ棟
築46年
| 地下1階付6階建
| 234戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プリオーレ千里山田
築29年
| 地下1階付9階建
| 30戸
1,500万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
千里山田コーポラスＤ棟
築46年
| 3階建
| 234戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買7件
千里山田コーポラスＣ棟
築46年
| 地下1階付4階建
| 234戸
2,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエールヤマノ第一
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
グランドメゾン万博公園南
築23年
売買0件
メロディーハイム千里万博公園
築25年
売買0件
イトーピア千里万博公園
築34年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内73地区中65位（上位11%）。
単価25.2。
1つ上の末広町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
65
山田東 ◀
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25.2