南本町の一戸建て相場
大阪府八尾市南本町 | 166件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,417。木造（2,018）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,417
軽量鉄骨造
3件
5,291
鉄骨造
11件
3,772
木造
142件
2,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
881
80〜100㎡
52件
2,630
100〜120㎡
27件
2,729
120〜150㎡
3件
2,316
150㎡以上
17件
6,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,882
4〜6m
116件
2,366
6〜8m
17件
2,022
8m以上
11件
4,025
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,177
取引実績
166件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,197
7件
４ＬＤＫ
2,420
5件
５ＤＫ
1,165
4件
４ＤＫ
1,155
4件
３ＤＫ
857
3件
２ＬＤＫ
530
3件
４Ｋ
675
2件
５Ｋ
780
1件
２ＬＫ
700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
40㎡〜
・４ＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
500円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
700円
50㎡〜
・２ＬＫ
14.0
2025年第2四半期
550円
50㎡〜
・４Ｋ
11.0
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・５ＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南本町は八尾市内111地区中77位（上位31%）。
単価19.9。
1つ上の長池町とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
77
南本町 ◀
―
19.9
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）