青垣台の一戸建て相場
奈良県奈良市青垣台 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,669。軽量鉄骨造（1,341）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,669
軽量鉄骨造
3件
1,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
880
100〜120㎡
3件
1,717
120〜150㎡
6件
1,847
150㎡以上
3件
2,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,283
8m以上
4件
2,476
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,806
取引実績
18件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'11'12'14'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
16
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
850
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
360㎡〜
12.8
2023年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2023年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第4四半期
850円
145㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2022年第3四半期
1,700円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4
2022年第3四半期
850円
140㎡〜
6.1
2022年第2四半期
530円
230㎡〜
2.3
2021年第4四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2021年第1四半期
1,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
青垣台は奈良市内133地区中126位（上位5%）。
単価7.3。
1つ上の青山とは8%の差。
お手頃帯（91〜133位）
126
青垣台 ◀
―
7.3