菅野台の一戸建て相場
奈良県奈良市菅野台 | 39件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,869。木造（1,548）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,869
木造
31件
1,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,709
80〜100㎡
19件
1,152
100〜120㎡
5件
1,139
120〜150㎡
9件
2,285
150㎡以上
3件
2,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
813
4〜6m
17件
1,297
6〜8m
15件
1,961
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,780
取引実績
39件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,856
5件
５ＤＫ
953
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
480円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
630円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
450円
100㎡〜
4.5
2025年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
150円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2023年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2023年第1四半期
380円
165㎡〜
・５ＤＫ
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
菅野台は奈良市内133地区中108位（上位19%）。
単価10.4。
1つ上の学園朝日元町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
108
菅野台 ◀
―
10.4