肘塚町の土地相場
奈良県奈良市肘塚町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,377円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて38%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
29万/坪
東
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,617
取引実績
12件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20102014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪39万円へ、13年間で+111.7%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2016年第3四半期
5,600円
454坪〜（1500㎡〜）
12.3/坪
2015年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
肘塚町は奈良市内100地区中78位（上位22%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の宝来とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
78
肘塚町 ◀
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22.2/坪