法蓮佐保山の一戸建て相場
奈良県奈良市法蓮佐保山 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,385
6〜8m
3件
2,969
8m以上
5件
9,201
平均㎡単価
9.7
平均価格
5,817
取引実績
12件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
6万
'13'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
590㎡〜
5.8
2023年第4四半期
37,000円
1600㎡〜
23.1
2022年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
2021年第2四半期
4,300円
410㎡〜
10.5
2020年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2020年第1四半期
2,200円
1100㎡〜
2.0
2019年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2017年第2四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
2014年第3四半期
2,700円
430㎡〜
6.3
2014年第2四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
法蓮佐保山は奈良市内133地区中115位（上位14%）。
単価9.7。
1つ上の帝塚山南とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
115
法蓮佐保山 ◀
―
9.7