帝塚山の土地相場

Name: 帝塚山の土地相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市帝塚山 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

奈良県奈良市帝塚山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約34件、前年比-7.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

帝塚山の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

272,469円/坪

推定総額

1,907万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,991円高くなります。

4〜6m

35万/坪

6件

6〜8m

25万/坪

17件

8m以上

27万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ正方形

36万/坪

4件

長方形

32万/坪

5件

不整形

32万/坪

3件

ほぼ台形

27万/坪

3件

ほぼ整形

27万/坪

4件

ほぼ長方形

23万/坪

13件

道路の方位と坪単価

南

42万/坪

3件

南東

31万/坪

3件

南西

28万/坪

9件

東

25万/坪

3件

北西

24万/坪

4件

北東

22万/坪

7件

奈良市平均 - → 帝塚山 24.2/坪(7.3/㎡) 奈良市内 68位/100地区

平均坪単価

24.2/坪

7.3/㎡

前年比 ▼7.9%

平均価格

2,156

取引実績

34件

平均面積

95坪

314㎡

相場の動き

坪単価の推移

50万37万24万11万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000円 76坪〜（250㎡〜） 26.4/坪

2025年第2四半期 1,700円 67坪〜（220㎡〜） 25.5/坪

2025年第1四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

2024年第4四半期 2,400円 76坪〜（250㎡〜） 31.7/坪

2024年第3四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2024年第2四半期 1,300円 67坪〜（220㎡〜） 19.5/坪

2023年第2四半期 6,100円 333坪〜（1100㎡〜） 18.3/坪

2022年第4四半期 2,400円 64坪〜（210㎡〜） 37.8/坪

2021年第2四半期 3,600円 181坪〜（600㎡〜） 19.8/坪

2021年第2四半期 1,900円 82坪〜（270㎡〜） 23.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の土地マップ

奈良市内のエリアランキング

帝塚山は奈良市内100地区中68位（上位32%）。坪単価24.2/坪。 1つ上の神殿町とは0%の差。

高価格帯（1〜34位）

1 三条町

115.2/坪

+376%

34 富雄川西

33.2/坪

+37%

他 32 地区

中価格帯（35〜68位）

35 法蓮町

32.1/坪

+33%

36 菅原町

31.9/坪

+32%

37 西九条町

31.1/坪

+28%

38 西大寺芝町

31.0/坪

+28%

39 神功

30.9/坪

+28%

40 四条大路

30.9/坪

+28%

41 鳥見町

30.7/坪

+27%

42 西大寺宝ヶ丘

30.7/坪

+27%

43 登美ヶ丘

30.6/坪

+26%

44 西登美ヶ丘

30.5/坪

+26%

45 西大寺竜王町

29.9/坪

+24%

46 恋の窪

29.3/坪

+21%

47 中山町西

29.0/坪

+20%

48 朝日町

28.6/坪

+18%

49 あやめ池南

28.6/坪

+18%

50 八条

28.2/坪

+16%

51 佐保台

27.9/坪

+16%

52 秋篠三和町

27.8/坪

+15%

53 左京

27.1/坪

+12%

54 三松

27.0/坪

+12%

55 二条大路南

26.7/坪

+10%

56 若葉台

26.6/坪

+10%

57 大安寺

26.5/坪

+10%

58 藤ノ木台

26.4/坪

+9%

59 尼辻北町

26.2/坪

+8%

60 学園朝日元町

26.1/坪

+8%

61 法華寺町

25.9/坪

+7%

62 千代ヶ丘

25.8/坪

+7%

63 疋田町

25.6/坪

+6%

64 南登美ヶ丘

25.5/坪

+5%

65 恋の窪東町

24.7/坪

+2%

66 宝来町

24.3/坪

+0%

67 神殿町

24.3/坪

+0%

68 帝塚山 ◀

24.2/坪

―

お手頃帯（69〜100位）

69 帝塚山南

24.0/坪

-1%

70 西大寺赤田町

23.9/坪

-1%

100 古市町

10.0/坪

-59%

他 29 地区

最寄り駅の相場

帝塚山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７	8.9/㎡	-	住宅	東生駒 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

帝塚山の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。