丸山の一戸建て相場
奈良県奈良市丸山 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,715
120〜150㎡
12件
1,453
150㎡以上
5件
2,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
1,757
8m以上
5件
1,602
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,031
取引実績
26件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第3四半期
5,400円
270㎡〜
20.0
2022年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2022年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2019年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2018年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2018年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2018年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2017年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
丸山は奈良市内133地区中124位（上位7%）。
単価8.1。
1つ上の古市町とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
124
丸山 ◀
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8.1