三条町の一戸建て相場
奈良県奈良市三条町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,189。木造（2,611）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,189
木造
3件
2,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,148
6〜8m
4件
3,697
8m以上
5件
7,087
平均㎡単価
29.5
平均価格
5,550
取引実績
14件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
31万
32万
'09'10'11'12'14'15'16'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
17
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2023年第3四半期
4,300円
350㎡〜
12.3
2016年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2016年第1四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2015年第2四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2014年第1四半期
21,000円
420㎡〜
50.0
2012年第3四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2011年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2010年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2010年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三条町は奈良市内133地区中2位（上位98%）。
単価29.5。
1つ上の大宮町とは16%の差。
高価格帯（1〜45位）
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三条町 ◀
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29.5