蚊焼町の一戸建て相場
長崎県長崎市蚊焼町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
263
100〜120㎡
5件
737
120〜150㎡
5件
783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
198
4〜6m
5件
904
6〜8m
3件
734
8m以上
3件
955
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,062
取引実績
16件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
1万
'08'10'11'12'14'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
340㎡〜
0.9
2024年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第1四半期
940円
640㎡〜
1.5
2023年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2022年第4四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2022年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2017年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2015年第3四半期
320円
210㎡〜
1.5
2014年第4四半期
1,600円
490㎡〜
3.3
2012年第2四半期
200円
190㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
蚊焼町は長崎市内169地区中161位（上位5%）。
単価4.2。
1つ上の琴海戸根町とは4%の差。
お手頃帯（115〜169位）
161
蚊焼町 ◀
―
4.2