立岩町の一戸建て相場
長崎県長崎市立岩町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
398
100〜120㎡
4件
793
150㎡以上
5件
1,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
571
4〜6m
8件
693
平均㎡単価
7.0
平均価格
999
取引実績
18件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
3万
'08'11'13'15'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第3四半期
720円
150㎡〜
4.8
2025年第3四半期
840円
240㎡〜
3.5
2025年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2021年第2四半期
100円
75㎡〜
1.3
2020年第3四半期
450円
200㎡〜
2.3
2020年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
2018年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2018年第3四半期
140円
120㎡〜
1.2
2018年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
立岩町は長崎市内169地区中136位（上位20%）。
単価7.0。
1つ上の三原とは0%の差。
お手頃帯（115〜169位）
136
立岩町 ◀
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7.0
立岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市立岩町４１番 | 7.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浦上 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）