本河内の土地相場
長崎県長崎市本河内 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて38%の差があります。
不整形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
3件
25万/坪
南
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
837
取引実績
12件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20092015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪45万円へ、13年間で+481.0%上昇（年平均+37.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2019年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2017年第3四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2017年第3四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2013年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
本河内は長崎市内114地区中60位（上位47%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の錦とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
60
本河内 ◀
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15.9/坪