つつじが丘の一戸建て相場
長崎県長崎市つつじが丘 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均822。軽量鉄骨造（687）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
822
軽量鉄骨造
17件
687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
549
80〜100㎡
17件
811
100〜120㎡
20件
746
120〜150㎡
17件
811
150㎡以上
5件
931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
808
6〜8m
6件
873
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,163
取引実績
67件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
470
1件
６ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
470
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2025年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2025年第1四半期
990円
260㎡〜
3.8
2024年第4四半期
470円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2024年第4四半期
1,600円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
950円
240㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,600円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
つつじが丘は長崎市内169地区中156位（上位8%）。
単価5.2。
1つ上の上銭座町とは2%の差。
お手頃帯（115〜169位）
156
つつじが丘 ◀
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5.2
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市つつじが丘４丁目１３３０番５０ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 肥前古賀 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）