大字若槻東条の土地相場
長野県長野市大字若槻東条 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,724円高くなります。
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
14件
24万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
不整形
10件
23万/坪
長方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
10件
29万/坪
南東
4件
25万/坪
西
4件
24万/坪
北
5件
22万/坪
東
4件
21万/坪
北西
4件
21万/坪
南西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,482
取引実績
37件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
166坪〜（550㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
4,600円
254坪〜（840㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字若槻東条は長野市内105地区中38位（上位64%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の大字徳間とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
38
大字若槻東条 ◀
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18.6/坪