松ケ崎西桜木町の一戸建て相場
京都府京都市左京区松ケ崎西桜木町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,698
120〜150㎡
5件
7,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,265
6〜8m
5件
5,432
平均㎡単価
41.4
平均価格
5,240
取引実績
10件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
30万
42万
'09'11'12'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
67
築26-30年
38
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,400
1件
６ＤＫ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
200㎡〜
39.5
2025年第3四半期
7,900円
205㎡〜
・６ＤＫ
38.5
2025年第1四半期
8,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2023年第2四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2022年第1四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2017年第1四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2012年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2011年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2009年第1四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
松ケ崎西桜木町は京都市左京区内136地区中22位（上位84%）。
単価41.4。
1つ上の一乗寺西閉川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
22
松ケ崎西桜木町 ◀
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41.4