松ケ崎正田町の一戸建て相場
京都府京都市左京区松ケ崎正田町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,158
80〜100㎡
4件
3,386
120〜150㎡
3件
4,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,838
6〜8m
8件
3,523
平均㎡単価
38.8
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,943
取引実績
14件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
59万
32万
'08'10'11'12'13'15'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
60
築16-20年
30
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
７ＤＫ
4,500
1件
４Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
・７ＤＫ
32.1
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2024年第1四半期
2,000円
50㎡〜
・４Ｋ
40.0
2022年第3四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2018年第3四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2017年第1四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2015年第3四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2013年第1四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2012年第1四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
松ケ崎正田町は京都市左京区内136地区中36位（上位74%）。
単価38.8。
1つ上の岡崎円勝寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
36
松ケ崎正田町 ◀
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38.8
松ケ崎正田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５ | 31.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松ヶ崎 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）