岸谷のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 283件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区岸谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約283件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.4万円に対し、築60年は26.1万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
66.4万/㎡
築5年
41件
62.5万/㎡
築10年
34件
57.1万/㎡
築15年
64件
51.1万/㎡
築20年
41件
50.1万/㎡
築25年
31件
51.8万/㎡
築30年
23件
44.4万/㎡
築35年
14件
36.4万/㎡
築40年
13件
32.8万/㎡
築45年
8件
34.9万/㎡
築55年
2件
24.0万/㎡
築60年
3件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。１Ｒの平均価格は826円。
２ＬＤＫ
47件
2,833円
３ＬＤＫ
146件
3,782円
４ＬＤＫ
20件
4,127円
１Ｋ
25件
662円
３ＤＫ
8件
2,005円
２Ｋ
2件
731円
２ＤＫ
2件
1,011円
１Ｒ
4件
826円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,508
取引実績
283件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
45
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021
146件
２ＬＤＫ
2,399
47件
１Ｋ
532
25件
４ＬＤＫ
3,520
20件
３ＤＫ
1,625
8件
１ＬＤＫ
1,617
6件
１Ｒ
698
4件
１ＤＫ
658
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
4件
２Ｋ
710
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
25㎡〜
・１Ｋ
31.6
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
980円
35㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
570円
35㎡〜
・２Ｋ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸谷のマンション一覧（41棟）
朝日シティパリオ鶴見岸谷
築32年
| 地下1階付7階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買61件
グランシティユーロガーデン鶴見山手台
築21年
| 地下1階付10階建
| 127戸
3,490万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買53件
アルカサル岸谷
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション岸谷公園
築41年
| 地下1階付4階建
| 72戸
2,599万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買48件
岸谷スカイマンション
築49年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買44件
鶴見岸谷ガーデンハウス
築29年
| 地下2階付4階建
| 31戸
3,150万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買41件
クレッセント横浜岸谷台
築20年
| 5階建
| 49戸
4,190万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買38件
藤和ライブタウン鶴見
築20年
| 地下2階付8階建
| 125戸
3,580万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買35件
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ
築21年
| 5階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買34件
エステート岸谷公園
築33年
| 5階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ホーユウコンフォルト岸谷
築36年
| 5階建
| 47戸
730万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンヴェール鶴見岸谷公園
築31年
| 地下1階付5階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン岸谷
築50年
| 5階建
| 71戸
1,970万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買22件
杉浦ビル
築53年
| 5階建
| 18戸
930万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買20件
鶴見光風台マンション１号館
築62年
| 6階建
| 21戸
690万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買16件
鶴見パークホームズ
築37年
| 5階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイホーム鶴見
築45年
| 6階建
| 43戸
3,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シティコープ岸谷
築45年
| 3階建
| 12戸
1,090万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィルヒル岸谷公園
築27年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ランドシティ鶴見岸谷
築23年
| 地下1階付6階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エクレール鶴見岸谷東館
築42年
| 4階建
| 16戸
1,700万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト
築24年
| 6階建
| 25戸
4,680万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買4件
鶴見岸谷ニューハイツ
築46年
| 3階建
| 12戸
1,699万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・パークハウス横浜岸谷
築14年
| 地下2階付11階建
| 71戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買3件
岸谷クリークコーポ
築46年
| 4階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
プライム横浜岸谷
築2年
| 5階建
| 117戸
7,480万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エクレール鶴見岸谷西館
築42年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
第11シバタハウス
築20年
| 2階建
| 8戸
売買0件
テラス岸谷公園
築45年
| 3階建
| 13戸
売買0件
光風台コーポ
築53年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ラ・パルフェ・ド・ジュイール
売買0件
スカイコート鶴見第４
築38年
売買0件
鶴見岸谷ハイツ
築47年
売買0件
リーデンススクエア横浜鶴見
売買0件
コスモ鶴見岸谷公園
売買0件
リーデンススクエア横浜鶴見
売買0件
グランシティユーロガーデン鶴見山手台
築21年
売買0件
プライム横浜岸谷
築2年
売買0件
リーデンススクエア横浜鶴見
築22年
売買0件
コスモ鶴見岸谷公園
築29年
売買0件
ラ・パルフェド・フォルティーヌ
築37年
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
岸谷は横浜市鶴見区内37地区中21位（上位43%）。
単価41.1。
1つ上の市場上町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
岸谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４ | 28.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 生麦 500m |
| 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２ | 28.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 生麦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岸谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。