向井町のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区向井町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区向井町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約72件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.0万円に対し、築35年は40.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
64.0万/㎡
築10年
2件
53.4万/㎡
築15年
10件
49.2万/㎡
築20年
15件
44.3万/㎡
築25年
18件
51.8万/㎡
築30年
15件
49.3万/㎡
築35年
7件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。２ＤＫの平均価格は2,639円。
３ＬＤＫ
16件
3,053円
１Ｋ
18件
804円
４ＬＤＫ
4件
3,259円
２ＬＤＫ
12件
2,955円
１ＤＫ
3件
934円
１Ｒ
4件
520円
３ＤＫ
3件
2,812円
２ＤＫ
5件
2,639円
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,787
取引実績
72件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
645
18件
３ＬＤＫ
2,638
16件
２ＬＤＫ
2,350
12件
２ＤＫ
1,980
5件
４ＬＤＫ
2,950
4件
１Ｒ
463
4件
１ＤＫ
800
3件
３ＤＫ
2,100
3件
１ＬＤＫ
1,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
27.3
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
650円
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
61.7
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向井町のマンション一覧（13棟）
ダイホープラザ鶴見
築37年
| 5階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買39件
シティウインズパークフロント
築27年
| 7階建
| 55戸
4,200万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プレセランス鶴見
築35年
| 地下1階付7階建
| 56戸
2,400万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスアーバンスクエア横濱鶴��
築21年
| 6階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買20件
鶴見ダイカンプラザ２
築31年
| 5階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アネックス鶴見第2
築41年
| 7階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート鶴見第３
築38年
| 4階建
| 22戸
400万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスアーバン潮田公園東館
築28年
| 7階建
| 16戸
2,690万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション潮田公園
築41年
| 5階建
| 28戸
1,998万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グラサージュ横濱鶴見リトリート
築1年
| 6階建
| 31戸
売買0件
シティウインズパークフロント
売買0件
シティウィンズパークフロント
売買0件
シティウインズパークフロント
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
向井町は横浜市鶴見区内37地区中23位（上位38%）。
単価39.9。
1つ上の汐入町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
向井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 29.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急鶴見 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
向井町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。