ライオンズマンション潮田公園
神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目69-2 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2021年は49.7万/㎡へ、7年間で78.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 45.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
2,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 2件 | 2,338万 | 2,267万 | 2,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（30.0万円）と比べて8.5万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
30万/㎡
3階以上
3件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目69-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.16m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩15分
弁天橋駅
JR鶴見線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション潮田公園 | 1985 | 28戸 | 49.7万 | 1,998万 |
| グラサージュ横濱鶴見リトリート | 2025 | 31戸 | - | - |
| ナイスアーバン潮田公園東館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| スカイコート鶴見第３ | 1988 | 22戸 | 28.7万 | 400万 |
| 鶴見ダイカンプラザ２ | 1995 | 24戸 | 43.2万 | 2,680万 |
| プレセランス鶴見 | 1991 | 56戸 | 52.0万 | 2,400万 |
| マック鶴見潮田コート | 1983 | 27戸 | 30.3万 | 1,450万 |
| 都マンション | 1979 | 11戸 | 21.6万 | 930万 |
| アジュール横浜 | 1992 | 8戸 | 39.0万 | 900万 |
| ナイスオチアイアーバンパーク潮田 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ナイスアーバン潮田公園南館 | 1999 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 56.5㎡ | 61.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 30.0万 | 30.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。