プレセランス鶴見

神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目12 | 築35年 | 56戸

推定相場

プレセランス鶴見

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,667円から2021年には95,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均2,663万円です。2LDKが最も高く平均2,663万円、1LDKは平均2,030万円です。

1LDK

2件

2,030万

2DK

6件

2,450万

2LDK

14件

2,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,030万	1,980万	2,080万
2DK	6件	2,450万	1,780万	2,990万
2LDK	14件	2,663万	1,500万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

21件

6-10階

50万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目12
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	56戸
専有面積	46.20m² ～ 63.09m²
分譲会社	マルコー
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩10分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立潮田小学校

中学校

横浜市立潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス鶴見	1991	56戸	52.0万	2,400万
アジュール横浜	1992	8戸	39.0万	900万
アネックス鶴見第2	1985	48戸	45.6万	2,480万
スカイコート鶴見第３	1988	22戸	28.7万	400万
グラサージュ横濱鶴見リトリート	2025	31戸	-	-
ライオンズマンション潮田公園	1985	28戸	49.7万	1,998万
鶴見ダイカンプラザ２	1995	24戸	43.2万	2,680万
ナイスオチアイアーバンパーク潮田	1997	21戸	-	-
ライオンズプラザ鶴見中央	1991	145戸	51.0万	1,000万
ナイスアーバン潮田公園東館	1998	16戸	43.4万	2,690万
イニシア横濱鶴見	2010	45戸	77.8万	4,790万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	38.5万	-	56.9万	-	-	-	52.0万
2LDK	43.5万	42.9万	-	-	63.1万	69.0万	50.0万	50.0万
1LDK	-	-	44.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,400万	51.95万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.95万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.95万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,190万	69.05万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,890万	63.08万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,500万	54.12万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,650万	57.37万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,990万	64.72万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	51.52万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.86万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,080万	44.82万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.53万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.89万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.54万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.91万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.87万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.89万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.81万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,500万	32.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額100,300円。3LDKなら月額123,333円が相場です。

1LDK

101,667円

98,000〜109,000円

2DK

100,300円

95,000〜115,000円

2LDK

125,778円

100,000〜140,000円

3LDK

123,333円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

19件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,056円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,164円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,478円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,913円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,155円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,121円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	60㎡〜	109,000円	1,812円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,164円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,629円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,121円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,905円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,105円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,056円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,164円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,164円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。