アネックス鶴見第2
神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目1-1 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、8年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・12件）で、平均2,776万円です。3DKが最も高く平均2,776万円、2LDKは平均2,623万円です。
2LDK
2,623万
2件
3DK
2,776万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,623万 | 2,480万 | 2,765万 |
| 3DK | 12件 | 2,776万 | 1,687万 | 3,374万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
56.5万/㎡
4-7階
6件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区向井町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 49.92m² ～ 54.41m² |
| 分譲会社 | コーワ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩9分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス鶴見第2 | 1985 | 48戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| アジュール横浜 | 1992 | 8戸 | 39.0万 | 900万 |
| プレセランス鶴見 | 1991 | 56戸 | 52.0万 | 2,400万 |
| ライオンズプラザ鶴見中央 | 1991 | 145戸 | 51.0万 | 1,000万 |
| アクタスＦ | 1996 | 42戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| レア横濱鶴見中央弐番館 | 2017 | 30戸 | 99.2万 | 2,150万 |
| イニシア横濱鶴見 | 2010 | 45戸 | 77.8万 | 4,790万 |
| NICハイム鶴見第一 | 1979 | 83戸 | 62.7万 | 3,350万 |
| マック鶴見コート | 1988 | 31戸 | 42.7万 | 1,080万 |
| ニックハイム鶴見中央通り | 1986 | 61戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| エミネンス鶴見中央ウィズビー | 1994 | 19戸 | 32.7万 | 1,730万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.9万 | - | - | - | 45.6万 |
| 3DK | 43.4万 | 49.0万 | 43.7万 | 51.9万 | 69.7万 | 62.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 50.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 51.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額107,250円。
3DK
99,000〜115,000円
107,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。