アクタスＦ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目36-27 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.8万/㎡から2024年は64.7万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には155,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 65.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
3,927万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,927万 | 3,202万 | 5,074万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目36-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 110.86m² |
| 分譲会社 | マウンテン |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタスＦ | 1996 | 42戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| レア横濱鶴見中央弐番館 | 2017 | 30戸 | 99.2万 | 2,150万 |
| NICハイム鶴見第一 | 1979 | 83戸 | 62.7万 | 3,350万 |
| ニックハイム鶴見中央通り | 1986 | 61戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| レア横濱鶴見中央 | 2013 | 31戸 | 87.0万 | 1,980万 |
| メインステージ鶴見３ | 2021 | 105戸 | 105.1万 | 2,430万 |
| ロワール横濱鶴見 | 2004 | 73戸 | 58.2万 | 4,660万 |
| ネオマイム鶴見中央センターコート | 1996 | 53戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| エミネンス鶴見中央ウィズビー | 1994 | 19戸 | 32.7万 | 1,730万 |
| ライオンズプラザ鶴見中央 | 1991 | 145戸 | 51.0万 | 1,000万 |
| マック鶴見コート | 1988 | 31戸 | 42.7万 | 1,080万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.8万 | 53.3万 | 62.6万 | 64.0万 | 64.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。
2SLDK
145,000〜155,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2SDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。