アクタスＦ
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目36-27 | 築30年 | 42戸
最新データ
2024年10月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（83.7万円）より22.8%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を27.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.8万/㎡から2024年は64.7万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には155,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
11件 |
3,729万 |
2,980万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目36-27 |
|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.50m² ～ 110.86m² |
|---|
| 分譲会社 | マウンテン |
|---|
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アクタスＦ |
1996 |
42戸 |
64.7万 |
4,180万 |
| レア横濱鶴見中央弐番館 |
2017 |
30戸 |
99.2万 |
2,150万 |
| NICハイム鶴見第一 |
1979 |
83戸 |
62.7万 |
3,350万 |
| ニックハイム鶴見中央通り |
1986 |
61戸 |
58.9万 |
3,180万 |
| レア横濱鶴見中央 |
2013 |
31戸 |
87.0万 |
1,980万 |
| メインステージ鶴見３ |
2021 |
105戸 |
105.1万 |
2,430万 |
| ロワール横濱鶴見 |
2004 |
73戸 |
58.2万 |
4,660万 |
| ネオマイム鶴見中央センターコート |
1996 |
53戸 |
95.2万 |
6,280万 |
| エミネンス鶴見中央ウィズビー |
1994 |
19戸 |
32.7万 |
1,730万 |
| ライオンズプラザ鶴見中央 |
1991 |
145戸 |
51.0万 |
1,000万 |
| マック鶴見コート |
1988 |
31戸 |
42.7万 |
1,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
45.8万 |
53.3万 |
62.6万 |
64.0万 |
64.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
64.65万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
63.96万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
63.96万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
71.61万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
53.55万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,890万 |
59.52万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.09万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.09万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.83万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,397円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜11階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,538円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,017円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜11階 |
2SDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。