ネオマイム鶴見中央センターコート

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目34-13 | 築30年 | 53戸

推定相場

ネオマイム鶴見中央センターコート

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、17年間で109.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2022年には103,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,913万円です。4LDKが最も高く平均5,185万円、2LDKは平均2,654万円です。

2LDK

5件

2,654万

2SLDK

2件

2,980万

3LDK

29件

3,913万

4LDK

2件

5,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,654万	1,730万	4,380万
2SLDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
3LDK	29件	3,913万	2,490万	6,480万
4LDK	2件	5,185万	4,990万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（46.9万円）と比べて7.1万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

46.9万/㎡

8件

4-7階

57.8万/㎡

9件

8階以上

54万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目34-13
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	19.43m² ～ 119.04m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイム鶴見中央センターコート	1996	53戸	95.2万	6,280万
ロワール横濱鶴見	2004	73戸	58.2万	4,660万
ニックハイム鶴見中央通り	1986	61戸	58.9万	3,180万
レア横濱鶴見中央	2013	31戸	87.0万	1,980万
メインステージ鶴見３	2021	105戸	105.1万	2,430万
エミネンス鶴見中央ウィズビー	1994	19戸	32.7万	1,730万
アクタスＦ	1996	42戸	64.7万	4,180万
NICハイム鶴見第一	1979	83戸	62.7万	3,350万
レア横濱鶴見中央弐番館	2017	30戸	99.2万	2,150万
クリオ横濱鶴見ミッドグレイス	2024	40戸	105.2万	6,900万
マック鶴見コート	1988	31戸	42.7万	1,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.8万	68.8万	-	74.6万	68.2万	71.7万	67.9万	95.2万
4LDK	-	-	-	62.0万	-	-	-	-
2LDK	55.2万	-	63.1万	-	-	-	-	-
2SLDK	49.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.2万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.91万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.68万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.82万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.82万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.97万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.62万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,890万	63.09万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	68.81万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.16万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,290万	49.99万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.71万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.44万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	4,990万	41.92万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.73万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.44万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.16万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.11万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.11万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,730万	37.77万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.23万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.37万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.06万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.63万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.38万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.46万/㎡
2011年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.72万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,560万	38.81万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.17万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2009年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額101,250円。

1DK

101,250円

99,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,496円/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,496円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,495円/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,496円/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,496円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,496円/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	99,000円	2,496円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,157円/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。