エミネンス鶴見中央ウィズビー（築32年・㎡単価46.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2021年は32.7万/㎡へ、7年間で10.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,425万円です。2LDKが最も高く平均2,425万円、2DKは平均2,363万円です。

2DK

4件

2,363万

2LDK

4件

2,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,363万	1,905万	2,761万
2LDK	4件	2,425万	1,876万	2,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.1万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

2件

4-7階

39.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目21-3
築年月	1994-01（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	50.00m² ～ 52.91m²
分譲会社	日建不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス鶴見中央ウィズビー	1994	19戸	32.7万	1,730万
マック鶴見コート	1988	31戸	42.7万	1,080万
イニシア横濱鶴見	2010	45戸	77.8万	4,790万
ライオンズプラザ鶴見中央	1991	145戸	51.0万	1,000万
ロワール横濱鶴見	2004	73戸	58.2万	4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート	1996	53戸	95.2万	6,280万
エンゼルハイム鶴見第５	1984	59戸	54.9万	3,998万
ニックハイム鶴見中央通り	1986	61戸	58.9万	3,180万
アクタスＦ	1996	42戸	64.7万	4,180万
レア横濱鶴見中央	2013	31戸	87.0万	1,980万
メインステージ鶴見３	2021	105戸	105.1万	2,430万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021
2LDK	36.5万	37.6万	-	32.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,730万	32.7万/㎡
2016年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,098万	41.96万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,290万	45.8万/㎡
2016年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,870万	37.41万/㎡
2016年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	31.6万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.61万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。