鶴見中央の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央の土地相場は坪単価35万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴見中央の土地
39件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,593,587円/坪
推定総額
6,374万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が881,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ正方形（140万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.0/坪
35.1/㎡
平均価格
9,142
取引実績
39件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2021年は坪159万円へ、13年間で+18.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2021年第4四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2020年第4四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2019年第2四半期
20,000円
121坪〜（400㎡〜）
165.3/坪
2018年第4四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2018年第1四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2018年第1四半期
22,000円
197坪〜（650㎡〜）
111.9/坪
2016年第3四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
鶴見中央は横浜市鶴見区内38地区中2位（上位95%）。
坪単価116.0/坪。
1つ上の豊岡町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
鶴見中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 119.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 鶴見 |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 70.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 京急鶴見 80m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 56.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 京急鶴見 350m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 40.7/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 鶴見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）