潮田町の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区潮田町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が500,334円高くなります。
4m未満
5件
108万/坪
4〜6m
4件
138万/坪
6〜8m
6件
128万/坪
8m以上
18件
158万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて5%の差があります。
長方形
10件
144万/坪
ほぼ長方形
13件
143万/坪
不整形
5件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
12件
167万/坪
東
3件
154万/坪
北
8件
129万/坪
西
3件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
99.1/坪
30.0/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,790
取引実績
34件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪101万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
57坪〜（190㎡〜）
102.7/坪
2025年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2025年第1四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2024年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2020年第4四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2020年第2四半期
8,500円
53坪〜（175㎡〜）
160.6/坪
2020年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
潮田町は横浜市鶴見区内38地区中10位（上位74%）。
坪単価99.1/坪。
1つ上の寺谷とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）