矢向の土地相場

神奈川県横浜市鶴見区矢向 | 107件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

矢向の土地

107件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,071,714円/坪

推定総額

4,823万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,019円高くなります。

4m未満

135万/坪

23件

4〜6m

147万/坪

29件

6〜8m

154万/坪

29件

8m以上

150万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価183万円で最も高く、ほぼ台形（117万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

183万/坪

4件

ほぼ長方形

159万/坪

35件

長方形

154万/坪

28件

台形

147万/坪

4件

ほぼ整形

139万/坪

3件

不整形

117万/坪

22件

ほぼ台形

117万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

北

172万/坪

13件

南

154万/坪

9件

北西

147万/坪

15件

東

143万/坪

21件

南東

141万/坪

11件

南西

141万/坪

12件

北東

137万/坪

14件

西

136万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

9件

店舗

2件

事務所

2件

工場

1件

横浜市鶴見区平均 - → 矢向 100.2/坪(30.3/㎡) 横浜市鶴見区内 8位/38地区

平均坪単価

100.2/坪

30.3/㎡

前年比 ▲3.6%

平均価格

6,211

取引実績

107件

平均面積

67坪

222㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万149万99万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,900円 24坪〜（80㎡〜） 161.2/坪

2024年第4四半期 4,700円 30坪〜（100㎡〜） 155.4/坪

2024年第4四半期 22,000円 142坪〜（470㎡〜） 154.7/坪

2024年第2四半期 3,700円 23坪〜（75㎡〜） 163.1/坪

2024年第1四半期 14,000円 94坪〜（310㎡〜） 149.3/坪

2023年第2四半期 4,000円 32坪〜（105㎡〜） 125.9/坪

2023年第2四半期 2,400円 39坪〜（130㎡〜） 61.0/坪

2023年第1四半期 6,000円 44坪〜（145㎡〜） 136.8/坪

2023年第1四半期 4,000円 27坪〜（90㎡〜） 146.9/坪

2022年第4四半期 9,100円 54坪〜（180㎡〜） 167.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	285,865	-
2016	289,807	-
2018	293,569	+1,301
2020	295,603	+314
2022	293,430	-311
2023	294,106	+414

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の土地マップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

矢向は横浜市鶴見区内38地区中8位（上位79%）。坪単価100.2/坪。 1つ上の佃野町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 豊岡町

122.0/坪

+22%

2 鶴見中央

116.0/坪

+16%

3 平安町

111.9/坪

+12%

4 東寺尾北台

104.3/坪

+4%

5 江ケ崎町

103.2/坪

+3%

6 栄町通

102.0/坪

+2%

7 佃野町

100.6/坪

+0%

8 矢向 ◀

100.2/坪

―

9 寺谷

99.4/坪

-1%

10 潮田町

99.1/坪

-1%

11 向井町

96.7/坪

-3%

12 市場富士見町

95.3/坪

-5%

13 市場東中町

94.9/坪

-5%

中価格帯（14〜26位）

14 諏訪坂

93.3/坪

-7%

26 下末吉

77.4/坪

-23%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 上末吉

77.0/坪

-23%

38 獅子ケ谷

54.3/坪

-46%

他 10 地区

最寄り駅の相場

矢向周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５	33.3/㎡	+2.5%	住宅	矢向 500m
横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２	33.3/㎡	+2.1%	住宅,店舗	尻手 250m
横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３	32.6/㎡	+1.9%	住宅	尻手 400m
横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０	26.0/㎡	+2.8%	住宅	尻手 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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