矢向の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区矢向 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区矢向の土地相場は坪単価30万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.6%。
推定相場
矢向の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,072,774円/坪
推定総額
4,827万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ台形（100万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.2/坪
30.3/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
6,211
取引実績
107件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2024年第4四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2024年第4四半期
22,000円
142坪〜（470㎡〜）
154.7/坪
2024年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2024年第1四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2023年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2023年第1四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2022年第4四半期
9,100円
54坪〜（180㎡〜）
167.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
矢向は横浜市鶴見区内38地区中8位（上位79%）。
坪単価100.2/坪。
1つ上の佃野町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
矢向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５ | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 矢向 500m |
| 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２ | 33.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 尻手 250m |
| 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ | 32.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 尻手 400m |
| 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０ | 26.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 尻手 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）