上末吉の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区上末吉 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が375,245円高くなります。
4m未満
16件
78万/坪
4〜6m
47件
116万/坪
6〜8m
15件
116万/坪
8m以上
12件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて53%の差があります。
長方形
27件
124万/坪
袋地等
4件
120万/坪
ほぼ正方形
5件
108万/坪
ほぼ長方形
20件
108万/坪
ほぼ台形
19件
103万/坪
台形
5件
102万/坪
不整形
9件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
15件
126万/坪
南東
21件
121万/坪
北西
20件
105万/坪
北
4件
103万/坪
南西
15件
97万/坪
南
9件
92万/坪
西
6件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
77.0/坪
23.3/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,130
取引実績
90件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2025年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2025年第1四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2024年第4四半期
28,000円
169坪〜（560㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2024年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
上末吉は横浜市鶴見区内38地区中27位（上位29%）。
坪単価77.0/坪。
1つ上の下末吉とは0%の差。