駒岡の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区駒岡 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,616円高くなります。
4m未満
10件
74万/坪
4〜6m
48件
103万/坪
6〜8m
22件
101万/坪
8m以上
16件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価132万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて71%の差があります。
台形
3件
132万/坪
ほぼ整形
4件
130万/坪
長方形
9件
112万/坪
ほぼ長方形
31件
100万/坪
ほぼ台形
18件
99万/坪
不整形
25件
96万/坪
袋地等
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
6件
119万/坪
南
7件
111万/坪
北東
13件
107万/坪
南東
18件
106万/坪
西
16件
101万/坪
北西
13件
100万/坪
東
13件
89万/坪
北
10件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
67.8/坪
20.5/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
5,848
取引実績
96件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2025年第1四半期
7,300円
70坪〜（230㎡〜）
104.9/坪
2024年第4四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2024年第3四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2023年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2023年第3四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
駒岡は横浜市鶴見区内38地区中34位（上位11%）。
坪単価67.8/坪。
1つ上の東寺尾東台とは5%の差。
最寄り駅の相場
駒岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番 | 23.5/㎡ | - | 事務所,工場 | 綱島 2200m |
| 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）