岸谷の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が436,642円高くなります。
4m未満
22件
112万/坪
4〜6m
38件
107万/坪
6〜8m
9件
151万/坪
8m以上
22件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ正方形（92万円）と比べて60%の差があります。
台形
3件
148万/坪
ほぼ台形
12件
131万/坪
ほぼ長方形
33件
125万/坪
長方形
11件
119万/坪
不整形
25件
93万/坪
ほぼ正方形
4件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
30件
129万/坪
南東
14件
123万/坪
北
3件
118万/坪
北東
14件
110万/坪
南西
10件
102万/坪
南
6件
100万/坪
東
8件
100万/坪
西
6件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
平均坪単価
74.8/坪
22.6/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,729
取引実績
93件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+166.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2025年第2四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第3四半期
9,200円
79坪〜（260㎡〜）
117.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
5,200円
115坪〜（380㎡〜）
45.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
岸谷は横浜市鶴見区内38地区中31位（上位18%）。
坪単価74.8/坪。
1つ上の市場上町とは0%の差。
岸谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４ | 28.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 生麦 500m |
| 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２ | 28.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 生麦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）