岸谷の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区岸谷の土地相場は坪単価22万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.2%。
推定相場
岸谷の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
876,951円/坪
推定総額
3,508万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ正方形（79万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
3,606
取引実績
92件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+196.5%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第3四半期
9,200円
79坪〜（260㎡〜）
117.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
5,200円
115坪〜（380㎡〜）
45.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
岸谷は横浜市鶴見区内38地区中31位（上位18%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の市場上町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
岸谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４ | 28.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 生麦 500m |
| 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２ | 28.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 生麦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）