東寺尾の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾の土地相場は坪単価22万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.6%。
推定相場
東寺尾の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
795,838円/坪
推定総額
3,183万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（59万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.9/坪
21.8/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
4,633
取引実績
130件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2024年第2四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第2四半期
11,000円
169坪〜（560㎡〜）
64.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾は横浜市鶴見区内38地区中32位（上位16%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の岸谷とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
東寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 34.0/㎡ | - | 住宅 | 鶴見 1400m |
| 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 31.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 生麦 1200m |
| 横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 菊名 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）