東寺尾の一戸建て相場

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 | 433件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東寺尾の一戸建て

390件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,321万円

うち土地分

5,676万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,333。木造（4,584）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,333

14件

ＲＣ

8,549

6件

軽量鉄骨造

6,775

11件

木造

4,584

380件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,642

50件

80〜100㎡

4,302

179件

100〜120㎡

4,937

128件

120〜150㎡

5,449

17件

150㎡以上

10,196

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,325

56件

4〜6m

4,569

244件

6〜8m

5,639

72件

8m以上

5,892

47件

横浜市鶴見区平均 - → 東寺尾 39.2 横浜市鶴見区内 38位/44地区

平均㎡単価

39.2

前年比 ▲5.9%

平均価格

4,069

取引実績

433件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

42万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,483

18件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,560

10件

３ＬＤＫ

3,525

8件

２ＬＤＫ

3,233

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,133

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

５ＬＤＫ

3,900

2件

２ＤＫ

3,000

1件

６ＬＤＫ

6,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 65㎡〜・４ＬＤＫ 78.5

2025年第4四半期 3,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 5,100円 120㎡〜・４ＬＤＫ 42.5

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 5,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 44.2

2025年第3四半期 3,600円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 4,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ 58.8

2025年第3四半期 3,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.3

2025年第3四半期 5,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 61.1

2025年第3四半期 5,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	285,865	-
2016	289,807	-
2018	293,569	+1,301
2020	295,603	+314
2022	293,430	-311
2023	294,106	+414

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

東寺尾は横浜市鶴見区内44地区中38位（上位14%）。単価39.2。 1つ上の上の宮とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 尻手

61.7

+58%

15 市場下町

51.0

+30%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 本町通

50.7

+30%

30 岸谷

44.6

+14%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 東寺尾東台

44.3

+13%

32 下末吉

44.1

+13%

33 浜町

43.5

+11%

34 上末吉

43.1

+10%

35 諏訪坂

43.0

+10%

36 寛政町

42.4

+8%

37 上の宮

40.1

+2%

38 東寺尾 ◀

39.2

―

39 駒岡

36.1

-8%

40 鶴見

35.6

-9%

41 北寺尾

34.2

-13%

42 馬場

32.2

-18%

43 獅子ケ谷

30.2

-23%

44 梶山

27.9

-29%

最寄り駅の相場

東寺尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外	34.0/㎡	-	住宅	鶴見 1400m
横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３	31.1/㎡	+2.0%	住宅	鶴見 1200m
横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２	23.6/㎡	+1.3%	住宅	生麦 1200m
横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３	22.6/㎡	+0.4%	住宅	菊名 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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