下末吉の一戸建て相場

神奈川県横浜市鶴見区下末吉 | 269件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下末吉の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,997万円

うち土地分

4,361万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,713。軽量鉄骨造（5,230）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,713

10件

木造

5,312

226件

軽量鉄骨造

5,230

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,256

42件

80〜100㎡

4,777

78件

100〜120㎡

5,645

90件

120〜150㎡

4,673

20件

150㎡以上

11,963

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,871

63件

4〜6m

4,781

97件

6〜8m

5,673

49件

8m以上

7,969

43件

横浜市鶴見区平均 - → 下末吉 44.0 横浜市鶴見区内 33位/44地区

平均㎡単価

44.0

前年比 ▼19.1%

平均価格

4,346

取引実績

269件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

82万55万27万0

50万

53万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,211

18件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850

8件

３ＬＤＫ

4,367

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,767

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

2件

２ＤＫ

2,900

1件

２ＬＤＫ

3,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

３ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,400円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

2025年第3四半期 2,700円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.0

2025年第3四半期 5,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ 30.8

2025年第3四半期 5,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 6,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 59.0

2025年第3四半期 4,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0

2025年第3四半期 5,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 52.6

2025年第3四半期 4,500円 120㎡〜 37.5

2025年第3四半期 4,800円 150㎡〜 32.0

2025年第3四半期 5,300円 105㎡〜 50.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

横浜市鶴見区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	285,865	-
2016	289,807	-
2018	293,569	+1,301
2020	295,603	+314
2022	293,430	-311
2023	294,106	+414

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

下末吉は横浜市鶴見区内44地区中33位（上位25%）。単価44.0。 1つ上の東寺尾東台とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 尻手

61.7

+40%

15 本町通

50.7

+15%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 栄町通

50.4

+15%

30 生麦

45.0

+2%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 岸谷

44.2

+0%

32 東寺尾東台

44.0

+0%

33 下末吉 ◀

44.0

―

34 上末吉

42.6

-3%

35 諏訪坂

42.5

-3%

36 寛政町

41.9

-5%

37 上の宮

40.0

-9%

38 東寺尾

39.1

-11%

39 駒岡

36.1

-18%

40 鶴見

35.6

-19%

41 北寺尾

34.0

-23%

42 馬場

32.1

-27%

43 獅子ケ谷

30.3

-31%

44 梶山

27.7

-37%

最寄り駅の相場

下末吉周辺の公示価格

下末吉周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２	31.3/㎡	+2.0%	住宅,店舗,事務所,その他	鶴見 1200m
横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２	31.0/㎡	+1.0%	住宅,店舗	鶴見 2100m
横浜市鶴見区下末吉２丁目８３６番２	27.7/㎡	+1.5%	住宅	鶴見 1600m
横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外	21.9/㎡	+0.9%	住宅,事務所	鶴見 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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