寛政町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区寛政町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市鶴見区寛政町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約27件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,751。木造（3,733）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,751
木造
24件
3,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,314
80〜100㎡
9件
3,742
100〜120㎡
9件
4,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,124
4〜6m
12件
3,851
6〜8m
3件
10,849
8m以上
6件
2,670
平均㎡単価
42.4
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,768
取引実績
27件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
61万
43万
'08'09'10'12'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
36
築16-20年
8
築21-25年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2023年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寛政町は横浜市鶴見区内44地区中36位（上位18%）。
単価42.4。
1つ上の諏訪坂とは1%の差。
寛政町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。