寛政町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区寛政町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
寛政町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,868万円
うち土地分
6,232万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,746。木造（4,077）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼15.4%
平均価格
3,740
取引実績
26件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
61万
40万
'08'09'10'12'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
36
築16-20年
8
築21-25年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2023年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2021年第4四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寛政町は横浜市鶴見区内44地区中36位（上位18%）。
単価41.9。
1つ上の諏訪坂とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）