本町通の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区本町通 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,331。木造（4,708）との差は374%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,331
鉄骨造
7件
7,950
木造
67件
4,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
4,164
80〜100㎡
30件
3,697
100〜120㎡
16件
4,732
120〜150㎡
5件
5,020
150㎡以上
18件
11,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
4,707
4〜6m
32件
4,835
6〜8m
25件
5,986
8m以上
7件
12,363
平均㎡単価
50.7
前年比 ▼8.2%
平均価格
4,717
取引実績
89件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
34万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
60
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
47
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
5,200
2件
２ＬＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2025年第2四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
2024年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3
2024年第2四半期
4,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
82.0
2024年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第1四半期
6,700円
175㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
本町通は横浜市鶴見区内44地区中16位（上位64%）。
単価50.7。
1つ上の市場下町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
本町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６ | 34.1/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 京急鶴見 650m |
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９ | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京急鶴見 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）