梶山の一戸建て相場

神奈川県横浜市鶴見区梶山 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

梶山の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,113万円

うち土地分

4,469万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,110。軽量鉄骨造（4,450）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,110

4件

鉄骨造

6,129

6件

木造

4,972

119件

軽量鉄骨造

4,450

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,720

11件

80〜100㎡

4,202

38件

100〜120㎡

4,915

48件

120〜150㎡

5,058

14件

150㎡以上

8,408

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,412

3件

4〜6m

5,202

88件

6〜8m

5,294

29件

8m以上

5,097

6件

横浜市鶴見区平均 - → 梶山 27.9 横浜市鶴見区内 44位/44地区

平均㎡単価

27.9

前年比 ▲2.0%

平均価格

4,408

取引実績

140件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

48万32万16万0

35万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,723

13件

３ＬＤＫ

3,900

8件

５ＬＤＫ

4,940

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,033

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

2件

２ＤＫ

3,000

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 145㎡〜・５ＬＤＫ 29.7

2025年第4四半期 6,200円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.3

2025年第4四半期 3,800円 215㎡〜・３ＬＤＫ 17.7

2025年第4四半期 5,700円 135㎡〜 42.2

2025年第3四半期 5,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.2

2025年第3四半期 4,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2

2025年第3四半期 4,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.2

2025年第3四半期 4,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 37.7

2025年第3四半期 5,500円 240㎡〜・４ＬＤＫ 22.9

2025年第3四半期 5,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	285,865	-
2016	289,807	-
2018	293,569	+1,301
2020	295,603	+314
2022	293,430	-311
2023	294,106	+414

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

梶山は横浜市鶴見区内44地区中44位（上位0%）。単価27.9。 1つ上の獅子ケ谷とは8%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 尻手

61.7

+121%

15 市場下町

51.0

+83%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 本町通

50.7

+82%

30 岸谷

44.6

+60%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 東寺尾東台

44.3

+59%

32 下末吉

44.1

+58%

33 浜町

43.5

+56%

34 上末吉

43.1

+55%

35 諏訪坂

43.0

+54%

36 寛政町

42.4

+52%

37 上の宮

40.1

+44%

38 東寺尾

39.2

+40%

39 駒岡

36.1

+29%

40 鶴見

35.6

+28%

41 北寺尾

34.2

+23%

42 馬場

32.2

+15%

43 獅子ケ谷

30.2

+8%

44 梶山 ◀

27.9

―

最寄り駅の相場

梶山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外	19.6/㎡	+0.5%	住宅	鶴見 3100m
横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３	18.9/㎡	+0.5%	住宅	鶴見 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶山の他の不動産相場