獅子ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,478。軽量鉄骨造（4,534）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,478
鉄骨造
7件
9,636
木造
161件
4,558
軽量鉄骨造
4件
4,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,178
80〜100㎡
54件
4,514
100〜120㎡
68件
5,028
120〜150㎡
21件
4,793
150㎡以上
17件
8,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,638
4〜6m
93件
4,534
6〜8m
42件
5,882
8m以上
20件
5,034
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲32.1%
平均価格
4,083
取引実績
183件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,591
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＬＤＫ
3,900
3件
２ＬＤＫ
4,100
2件
５ＬＤＫ
3,950
2件
７ＤＫ
6,900
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2025年第2四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
5,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
獅子ケ谷は横浜市鶴見区内44地区中43位（上位2%）。
単価30.2。
1つ上の馬場とは6%の差。
最寄り駅の相場
獅子ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）