馬場の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区馬場 | 497件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬場の一戸建て
455件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,114万円
うち土地分
5,478万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,657。木造（4,857）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,921
取引実績
497件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,381
31件
２ＬＤＫ
2,700
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
8件
３ＬＤＫ
3,071
7件
５ＬＤＫ
4,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
６ＬＤＫ
5,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
１Ｋ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第3四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第2四半期
3,500円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
5,800円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
37.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
馬場は横浜市鶴見区内44地区中42位（上位5%）。
単価32.1。
1つ上の北寺尾とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）