馬場の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区馬場 | 506件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,929。木造（4,406）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,929
鉄骨造
8件
7,878
軽量鉄骨造
18件
4,710
木造
448件
4,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
2,431
80〜100㎡
196件
4,392
100〜120㎡
166件
4,902
120〜150㎡
30件
3,970
150㎡以上
42件
8,954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
100件
4,124
4〜6m
310件
4,696
6〜8m
45件
5,563
8m以上
31件
5,468
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,924
取引実績
506件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,356
32件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320
10件
３ＬＤＫ
3,256
9件
２ＬＤＫ
2,700
8件
５ＬＤＫ
4,733
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
６ＬＤＫ
5,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
２ＤＫ
1,040
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
880円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.4
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
8,400円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
馬場は横浜市鶴見区内44地区中42位（上位5%）。
単価32.2。
1つ上の北寺尾とは7%の差。
最寄り駅の相場
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）