上の宮の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区上の宮 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,537。木造（5,733）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,537
木造
162件
5,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,350
80〜100㎡
69件
5,244
100〜120㎡
60件
5,926
120〜150㎡
5件
5,896
150㎡以上
19件
10,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
6,042
4〜6m
108件
6,107
6〜8m
32件
5,193
8m以上
3件
4,856
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,970
取引実績
173件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
47万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,663
8件
３ＬＤＫ
5,557
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
３ＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
7,300
1件
１ＬＤＫ
7,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2025年第4四半期
7,200円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
1,100円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
7,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
66.4
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
7,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
上の宮は横浜市鶴見区内44地区中37位（上位16%）。
単価40.1。
1つ上の寛政町とは6%の差。
上の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 菊名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）