北寺尾の一戸建て相場

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾 | 486件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

北寺尾の一戸建て

458件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,182万円

うち土地分

4,537万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,587。木造（4,864）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,587

7件

鉄骨造

7,928

7件

軽量鉄骨造

5,912

21件

木造

4,864

428件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,913

39件

80〜100㎡

4,574

189件

100〜120㎡

5,270

166件

120〜150㎡

5,229

33件

150㎡以上

10,689

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,996

45件

4〜6m

5,119

322件

6〜8m

4,948

58件

8m以上

7,564

47件

横浜市鶴見区平均 - → 北寺尾 34.2 横浜市鶴見区内 41位/44地区

平均㎡単価

34.2

前年比 ▲35.2%

平均価格

4,370

取引実績

486件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

40万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,447

32件

３ＬＤＫ

3,977

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,914

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,325

4件

２ＬＤＫ

4,225

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,133

3件

４ＤＫ

2,550

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

５ＤＫ

2,300

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 51.8

2025年第4四半期 5,600円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0

2025年第4四半期 5,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.4

2025年第4四半期 5,900円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.2

2025年第4四半期 5,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 48.3

2025年第4四半期 5,500円 140㎡〜・２ＬＤＫ 39.3

2025年第4四半期 4,000円 110㎡〜・２ＬＤＫ 36.4

2025年第4四半期 5,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 48.2

2025年第4四半期 4,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.7

2025年第4四半期 5,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	285,865	-
2016	289,807	-
2018	293,569	+1,301
2020	295,603	+314
2022	293,430	-311
2023	294,106	+414

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

北寺尾は横浜市鶴見区内44地区中41位（上位7%）。単価34.2。 1つ上の鶴見とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 尻手

61.7

+80%

15 市場下町

51.0

+49%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 本町通

50.7

+48%

30 岸谷

44.6

+30%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 東寺尾東台

44.3

+29%

32 下末吉

44.1

+29%

33 浜町

43.5

+27%

34 上末吉

43.1

+26%

35 諏訪坂

43.0

+26%

36 寛政町

42.4

+24%

37 上の宮

40.1

+17%

38 東寺尾

39.2

+14%

39 駒岡

36.1

+5%

40 鶴見

35.6

+4%

41 北寺尾 ◀

34.2

―

42 馬場

32.2

-6%

43 獅子ケ谷

30.2

-12%

44 梶山

27.9

-19%

最寄り駅の相場

北寺尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６	28.0/㎡	+1.1%	住宅	鶴見 1800m
横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９	20.8/㎡	+1.0%	住宅	鶴見 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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