北寺尾の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾 | 475件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北寺尾の一戸建て
447件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,164万円
うち土地分
4,528万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,892。木造（5,345）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲24.4%
平均価格
4,346
取引実績
475件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,230
27件
３ＬＤＫ
3,977
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
４ＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2025年第3四半期
5,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
5,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第2四半期
5,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.3
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
北寺尾は横浜市鶴見区内44地区中41位（上位7%）。
単価34.0。
1つ上の鶴見とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
北寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６ | 28.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見 1800m |
| 横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴見 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）