岸谷の一戸建て相場

神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 282件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

岸谷の一戸建て

258件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,642万円

うち土地分

3,998万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,946。軽量鉄骨造（5,435）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,946

5件

鉄骨造

8,959

6件

木造

5,501

255件

軽量鉄骨造

5,435

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,969

37件

80〜100㎡

4,754

94件

100〜120㎡

5,353

85件

120〜150㎡

5,897

23件

150㎡以上

12,619

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,760

86件

4〜6m

5,285

131件

6〜8m

4,840

17件

8m以上

7,690

43件

横浜市鶴見区平均 - → 岸谷 44.6 横浜市鶴見区内 30位/44地区

平均㎡単価

44.6

前年比 ▲6.0%

平均価格

4,831

取引実績

282件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

59万40万19万0

49万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,720

10件

４ＬＤＫ

4,720

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,960

5件

２ＬＤＫ

4,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

2件

５ＤＫ

1,300

1件

４ＤＫ

3,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

３ＤＫ

2,700

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 81.5

2025年第4四半期 2,600円 50㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2025年第4四半期 4,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.7

2025年第4四半期 4,500円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2025年第4四半期 10,000円 290㎡〜・３ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 6,700円 185㎡〜・６ＬＤＫ 36.2

2025年第4四半期 4,500円 70㎡〜 64.3

2025年第4四半期 3,200円 55㎡〜 58.2

2025年第3四半期 4,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 55.0

2025年第3四半期 5,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	285,865	-
2016	289,807	-
2018	293,569	+1,301
2020	295,603	+314
2022	293,430	-311
2023	294,106	+414

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

岸谷は横浜市鶴見区内44地区中30位（上位32%）。単価44.6。 1つ上の生麦とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 尻手

61.7

+38%

15 市場下町

51.0

+14%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 本町通

50.7

+14%

17 栄町通

50.4

+13%

18 寺谷

49.7

+12%

19 仲通

49.2

+11%

20 東寺尾北台

49.0

+10%

21 元宮

48.8

+10%

22 向井町

48.5

+9%

23 市場大和町

47.2

+6%

24 汐入町

46.8

+5%

25 潮田町

46.8

+5%

26 下野谷町

46.6

+5%

27 東寺尾中台

46.2

+4%

28 小野町

45.0

+1%

29 生麦

45.0

+1%

30 岸谷 ◀

44.6

―

お手頃帯（31〜44位）

31 東寺尾東台

44.3

-1%

32 下末吉

44.1

-1%

44 梶山

27.9

-37%

他 11 地区

最寄り駅の相場

岸谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４	28.6/㎡	+1.1%	住宅,店舗	生麦 500m
横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２	28.4/㎡	+2.2%	住宅	生麦 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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