岸谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岸谷の一戸建て
250件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,638万円
うち土地分
4,001万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,676。軽量鉄骨造（4,313）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,821
取引実績
274件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
49万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
15
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,186
7件
４ＬＤＫ
4,720
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
２ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第3四半期
4,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
58.2
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
38.4
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・５ＤＫ
14.4
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2025年第1四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
岸谷は横浜市鶴見区内44地区中31位（上位30%）。
単価44.2。
1つ上の生麦とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
岸谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４ | 28.6/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 生麦 500m |
| 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２ | 28.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 生麦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）