寺谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区寺谷 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
寺谷の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,279万円
うち土地分
7,643万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,372。木造（6,853）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.6
前年比 ▼36.2%
平均価格
5,522
取引実績
113件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
44万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
54
築11-15年
48
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,675
4件
４ＬＤＫ
5,600
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
2件
２ＬＤＫ
6,900
1件
３ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,800円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.8
2025年第2四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.8
2025年第2四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2025年第1四半期
6,300円
310㎡〜
20.3
2024年第3四半期
8,000円
105㎡〜
76.2
2024年第2四半期
6,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2024年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2024年第2四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2024年第1四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2023年第3四半期
6,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寺谷は横浜市鶴見区内44地区中18位（上位59%）。
単価49.6。
1つ上の江ケ崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）