元宮の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区元宮 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,533。木造（4,651）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
15,533
木造
43件
4,651
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,334
80〜100㎡
26件
4,425
100〜120㎡
8件
4,395
120〜150㎡
4件
6,225
150㎡以上
13件
14,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,654
4〜6m
13件
6,706
6〜8m
22件
8,121
8m以上
12件
6,468
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼17.8%
平均価格
5,694
取引実績
58件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
26万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
60
築11-15年
51
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
55
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
４ＬＤＫ
4,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
44.5
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第1四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2025年第1四半期
15,000円
500㎡〜
30.0
2024年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第3四半期
7,900円
140㎡〜
56.4
2024年第1四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2023年第3四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
元宮は横浜市鶴見区内44地区中21位（上位52%）。
単価48.8。
1つ上の東寺尾北台とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）