東寺尾北台の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
5,212
100〜120㎡
14件
6,311
150㎡以上
3件
16,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,584
6〜8m
8件
10,248
8m以上
5件
5,951
平均㎡単価
49.0
平均価格
5,797
取引実績
30件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
44万
50万
'08'09'10'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
41
築16-20年
36
築21-25年
34
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第4四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2023年第4四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2022年第4四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2022年第3四半期
6,400円
105㎡〜
61.0
2022年第1四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2021年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2020年第4四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2020年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | - |
| 2016 | 289,807 | - |
| 2018 | 293,569 | +1,301 |
| 2020 | 295,603 | +314 |
| 2022 | 293,430 | -311 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾北台は横浜市鶴見区内44地区中20位（上位55%）。
単価49.0。
1つ上の仲通とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
東寺尾北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 34.0/㎡ | - | 住宅 | 鶴見 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）